春风拂过五月的北岸，南京江北新区新材料国际创新社区内，草木新绿、繁花烂漫，处处洋溢着蓬勃与希望。

这片占地40万平方米的科创载体位于南京江北新区天圣路沿线，紧邻地铁S8号线化工园站，地处新材料科技园的核心区域，更是南京江北建投集团服务新材料产业发展的重要载体。不久前，集团经过多轮打磨，与旗下南京新城实业有限公司刚刚完成一轮升级改造。社区一楼公共区域巧妙嵌入咖啡吧、书吧等多元社交休憩空间，以焕然一新的面貌、更优质的配套服务为产业集聚发展注入新的动能。

产业要发展，空间是关键，服务是底气。如何为企业“量体裁衣”，打造更精准的空间供给和服务体系，成为关键破题点。

升级改造焕新颜 打造产业新高地

位于社区F栋的南京莱昂生物科技有限公司，成立于2014年的多肽高科技公司，集研究开发、生产、服务为一体，曾入选“2020年度南京市瞪羚企业”，拥有多肽分离纯化专利技术。

美妆产业的叙事重心，正从“营销驱动”向“科技驱动”转变。在此背景下，该企业去年下半年在产能扩张中遭遇了阶段性瓶颈。“市场需求在增长，我们急需扩大研发规模，但受限于原有场地狭小、手续办理经验不足，扩产计划一直难以推进。”莱昂生物研发相关负责人坦言。

南京新城实业有限公司招商运营团队遵循高频率、深层次的企业服务机制，坚持每月定期走访、每周紧密衔接，主动靠前服务。“通过走访，我们了解到莱昂生物‘绿色多肽研发’的核心方向与实际需求，这对适配的研发场地，项目可研报告拟定、备案材料等都提出了更高要求。”招商运营团队负责人说。

针对企业扩产需求，招商运营团队迅速响应，前置介入，基于对其研发动线、设备荷载与工艺要求的深入研判，全程协同企业在楼宇内筛选、比对。不仅细致勘察了各场地的物理条件，更重点评估了电力、给排水、通风排气、危废处理等专业配套的承载能力与改造可行性，为企业量身定制了扩产解决方案，拓展了企业近1500平方米的研发生产空间。

“在服务过程中，我们并未止步于场地匹配，”招商运营团队负责人说，“我们还为企业深度梳理、精准解读了江北新区针对美容健康产业的专项扶持政策，包括高企申报、人才引进等关键条款。与此同时，我们还协助企业将其核心研发方向、技术优势与新区产业规划进行战略性匹配，补充并夯实了其项目可行性报告。这不仅是材料的完善，更是将园区‘从空间载体到产业生态’的全链条服务理念，落到了实现企业价值最大化的实处。”

从精准捕捉企业扩产需求开始，招商运营团队仅用一个月时间协助企业完成了从项目备案到场地落地的全部流程。团队的专业能力与高效执行，赢得了企业的充分肯定。

贴心服务有温度 高效破局促发展

同在社区F栋另外一家的南京道尔医药科技有限公司，可以看见一派繁忙景象。实验台前，研发人员专注进行样品测试与配方优化；搅拌机高速飞转，水浴锅恒定加热，一瓶瓶待测样品整齐排列。道尔医药作为集研发、生产、销售为一体的综合性医药公司，主营产品领域包括医药原料药及中间体、化妆品原料、宠物药原料等及制剂产品，拥有多项国家发明专利。

今年3月份，在与招商运营团队的深度交流中，企业提出了扩能需求。企业相关负责人提出，“随着公司研发团队的壮大和项目推进，当前研发场地显得紧张，我们准备筹划更换场地。考虑到一直以来与新城实业合作得非常愉快，后续希望有机会能延续并扩大我们的合作。”

南京新城实业有限公司招商运营团队高度重视，针对该企业扩大研发场地的需求，启动专项服务，提出一站式选址与落地方案，全力支持其植根园区、共谋发展。“这两年，园区各项基础设施与产业服务配套日趋成熟完善，我们在合作研发、生产经营、接待来访上的体验感越来越好。”企业相关负责人分享了自己最直观的感受。

为长远赋能企业研发创新，南京新城实业有限公司亦向企业同步了园区的战略性规划。目前，南京江北新材料科技园正着力引入高能级公共研究型检测机构。该机构建成后，将为社区企业提供就近、专业、高效的研发检测支持，可显著降低研发过程中的时间与资源成本。更重要的是，它将推动创新环节从传统的“跨区域协作”向“楼层间协同”进化，真正实现“技术对接零距离、资源整合在身旁”，从而在物理空间上扎实构筑起“上下楼即上下游”的垂直产业生态圈，全面提升园区的内在创新活力与整体竞争力。

    升级换新后的新材料国际创新社区，正以崭新面貌，迎接一流科技创新人才、高端研发机构和创新型企业。目前，社区已建成国家级科技企业孵化器1家、国家级众创空间2家、省市级众创空间3家、省级留学生创业园1家、市级科普基地1家。入驻市级备案新型研发机构15家。累计培育高新技术企业91家，孵化科技型中小企业200余家，逐步形成了“种子+苗圃+孵化器”的全链条创新创业培育体系，创新动能持续迸发。

春风为序启新程，筑巢聚势向未来。在这里，每一份向北的执着，都能找到靠岸的温暖，每一个科创梦想，都能在这里绽放光芒。南京江北建投集团将持续深化推进“四大行动”，深耕企业服务，推动社区配套服务实现从“有”到“优”新跨越，为更多科创企业提供“不止于空间，更赋能未来”的全方位价值，为区域高质量发展注入澎湃的科创动力。